不動産担保ローンのＡＢＣ

２つの返済方法をご紹介します。まず元利均等返済方式。この元利均等返済方式では返済額が毎回同じ金額の返済方法です。元利均等返済方式は、長期にわたる返済計画が立てやすいというメリットがあります。しかし、返済当初は利息の返済ばかりで、元金がなかなか減りません。次に、元金均等返済方式です。元金均等返済方式は、借入元金を返済回数で割った額に元金残高に対する利息を上乗せして返済する方法です。元金均等返済方式では一定額の元金が毎回確実に返済されるメリットがありますが、返済当初の利息負担による返済額が大きいというデメリットもあります。

一般的に不動産担保ローンは返済期間も長く設定されているものが多いです。これは融資金額が大きいため、あまり無理な返済が難しいからです。住宅ローン並みの返済期間が長く設定されている不動産担保ローンもあります。長めに返済されていることはその分無理なく返済できるということですが、長期間利息を支払うことになります。できれば繰り上げ返済をして、返済期間を短縮させることをお勧めします。金利分を安く上げることができます。手数料は取られても金利をいつまでも払い続けるよりは安くなります。

繰上返済とは、主に住宅ローンの際に出てくる用語で、返済中のローンについて、通常の返済額とは別にローン残高の全額、または一部を返済することで、支払い利息を一気に軽減できる効果があります。期間短縮型は、毎回の返済金額を変えずに、残りの返済期間を短くする方法で、返済額軽減型は、返済期間を変えずに、毎回の返済金額を減らす方法です。